仲介手数料

仲介会社の媒介により、不動産取引が成された際に支払う手数料(仲介会社の報酬)のことです。

この仲介手数料には上限額が定められております。

賃貸の場合は依頼者双方の合計額が賃料の一ヶ月分、

売買の場合は依頼者よりその取引額(売買価格)が

・200万円以下の場合は 「取引価格×5%」

・200万円超から400万円以下の場合は 「取引価格×4%+2万円」

・400万円超の場合は 「取引価格×3%+2万円」

です。

 

このプラス●万円ってなんですか?ってよく聞かれますが上記の計算式は速算式になっています。

法律が定めているのは取引価格のうち

200万円までの部分5%

200万円超~400万円以下の部分(200万円)は4%

400万円超の部分3%

という内容になっております。

 

例えば取引価格が1,000万円だったとしましょう。

1,000万円の一部である200万円については5%を掛けます。→10万円になります。

そして残り800万円のうちの200万円には4%を掛けます。→8万円になります。

最後に残り600万円に対しては3%を掛けます。→18万円になります。

全部の金額(10万円、8万円、18万円)を足すと36万円となります。

 

ですが、こんなに分解して計算するのは大変なので、

1,000万円に3%を掛けて6万円を足します。

どうでしょう?36万円になりますよね。

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